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某投资公司诉某建筑公司等四被告买卖合同纠纷

来源:阅读: 时间:2013-10-09 21:17:38

案情介绍:
    
某房地产开发公司开发建设了某项目,某建筑公司中标承建。2008年9月5日,某建筑公司与时任某房地产开发公司副董事长、占公司股权64%的陈某签订《工程合同协议书》,约定某建筑公司中标的某项目整体工程由陈某承建,某建筑公司收取工程管理费。某建筑公司刻制了“某建筑公司某项目部”的印章,并开设了“某建筑公司某项目部”的专用账户。
    2009年8月20日,某房地产开发公司与黄某签订《建设工程施工合同》,由某房地产开发公司将某项目中的50栋楼房发包给黄某承建,并约定工程所需的一切材料由黄某负责采购。
    2009年9月28日,某投资公司与某建筑公司的某项目部签订了了一份《钢材供销合同》,约定某房地产开发公司的某项目第二期建筑用钢筋材都由某投资公司提供。合同乙方加盖了“某建筑公司某项目部”的印章,经办人为黄某,某房地产开发公司作为开发商在合同上加盖了公章。
    合同签订后,某投资公司即开始向某项目部发货,其中2009年9月30日、10月1日所发货的货款已结清。此后,某投资公司又分五次发货至某项目部的工地,共计货款840747元,黄某分别于发货当日收货,并给某投资公司出具了欠条,承诺在约定期限内付清所欠货款,并承诺“超期本人愿意每天按总欠款5%为滞纳金”作为赔偿。2009年11月15日出具的欠条加盖了某房地产开发公司合同专用章。后某投资公司追款未果,遂诉至广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院。

 案情分析:
    
本所的廖和敏律师与广西济文律师事务所的邓荔律师在接受某建筑公司的委托介入本案之后,经仔细分析、研究案件材料,并经与某建筑公司方面做充分沟通、交流,得出:
    一、某建筑公司从未授权所属的某项目部及其他任何个人、组织与某投资公司签订涉案的《钢材供销合同》,而且合同的经办人并非某建筑公司职员,其无权代理某建筑公司签约。
    二、2008年9月5日,某建筑公司与某房地产开发公司副董事长陈某签订《工程合同协议书》,约定将某建筑公司中标、由某房地产开发公司开发建设的某项目整体工程交由陈某独立承包、独立核算、自负盈亏,陈某在施工中发生的一切债务由其自负。即某建筑公司是涉案的名义施工人,而陈某则是实际施工人。按协议约定,某建筑公司为便于内部管理,便把刻好的“某建筑公司某项目部”公章交给陈某,但只作为所设项目专用银行账号印鉴使用。因此,该公章对外并不具有签约的效力。
    三、诉后,某建筑公司才得知陈某又将涉案工程交由黄某施工。综上所述,某建筑公司与某投资公司没有事实和法律上的买卖合同关系,不应承担给付货款及滞纳金的责任。故应依法驳回某投资公司对某建筑公司的诉讼请求。

 审判结果:
    
西乡塘区人民法院经审理后认为:某项目实际上是某房地产开发公司借用某建筑公司的资质进行建筑施工,某房地产开发公司为该项目的实际施工方。某投资公司与某项目部签订的《钢材供销合同》,由黄某代表某项目部而非以黄某个人名义签订,某房地产开发公司参与了合同的订立,知晓黄某的行为。某投资公司发货的钢材亦是运至某项目工地,钢材的购买、使用人为某项目的实际施工方某房地产开发公司。因此,黄某的行为属履行某房地产开发公司的职务行为,《钢材供销合同》应为某投资公司与某房地产开发公司之间的买卖合同,该合同合法、有效而受法律保护,对于尚欠某投资公司的840747元钢材货款,某房地产开发公司应予支付。黄某作为某项目部的代表,其在接受钢材后出具欠条、承诺付款时间及逾期付款的滞纳金的行为,亦属履行某房地产开发公司的职务行为,故某房地产开发公司应承担逾期付款的付款及违约责任。
    西乡塘区人民法院作出判决:某房地产开发公司支付某投资公司货款840747元,并支付逾期付款的违约金。某建筑公司则对某房地产开发公司的前述债务承担连带清偿责任。

    案件最终处理结果:
    某房地产开发公司不服一审判决,即向广西壮族自治区南宁市中级人民法院提起上诉,经二审法院召集并主持各方参与调解,最终以某房地产开发公司支付某投资公司70余万元货款了结本案。